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DIRECTORIO DE CAJA TRUJILLO ES CUESTIONADO POR PRESUNTA SOBREVALORACIÓN EN COMPRA DE TERRENO PARA NUEVA SEDE

•  A pesar de que la institución registra una caída de utilidades, decidieron comprar un terreno a un costo que duplicaría el precio de mercado

• OCI investiga la compra y presunto sobrecosto

A pesar de que desde el 2010 su calificación financiera descendió y hasta hoy no levanta cabeza, el directorio de la Caja Trujillo decidió el año pasado adquirir un terreno para la nueva sede institucional, gastando más de dos millones de dólares sin embargo ahora se sabe que el precio habría estado sobrevalorado, además que no era una prioridad para una institución que ha visto mermadas sus utilidades este año.
Como se sabe, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Trujillo, fundada en la década de los 80, tuvo un rápido crecimiento llegando a ubicarse en los años 90 y a comienzos de los 2000 en el segundo lugar de las cajas municipales a nivel nacional, todo cambiaría con la llegada de las gestiones de Alianza para el Progreso (APP), que realizaron una enorme rotación de personal, sustituyendo a personal especializado y dándole un manejo político, lo que se tradujo en en que las clasificadoras Equilibrium y Class Rating bajaran la categoría B+ de la que gozaba la microfinanciera desde el 2005, a B en el 2009, y a B- el 2010, hasta la fecha.

Desde la década pasada se habla al interno de la necesidad de contar con una nueva sede, pero cuando la situación de la financiera era la mejor, no en la actualidad en que las prioridades son otras. El terreno seleccionado por el Directorio está ubicado en la esquina de la Av. Húsares de Junín con la calle Francisco Borja, en la Urb. La Merced, tiene 1068.54 m2. El costo del mismo fue de US$ 2 millones 687,238, es decir a US$ 2,516.14 m2, cuando el precio de mercado promedio de la zona es de US$ 1200 a 1,300.

Pero veamos la singular historia de este terreno. Propiedad del empresario de panificadoras, Hernán Díaz Collao, hipotecado al Banco de Crédito por US$ 275 mil dólares, fue embargado por el Banco de Crédito en 1999 y sacado a remate, en el que lo adquirió José Tam Velarde, por US$ 132 mil 674 dólares.

Luego en el 2007 Tam Velarde lo vende a Alternativas, Soluciones y Servicios SAC, por US$ 298 mil dólares, es decir a US279 x m2. Esta última empresa, supuestamente constructora, curiosamente no registra mucha actividad y recién en el 2014 se inscribe en SUNAT pero es dada de baja en el 2017. Es como si hubiera sido creada solo para la venta de este inmueble.

Entonces si revisamos las cifras alguien hizo el negocio de la década, compraron a 298 mil dólares y vendieron (9 años después) a US$ 2 millones 687,238, casi diez veces más el precio original. Y esto a pesar de que en los últimos años los precios de los inmuebles han caído en Trujillo, y a pesar que habían muchos más inmuebles, con más área, menor costo y mejor ubicación, a la venta. 

Pero revisemos quiénes conforman el directorio actual: Miguel Rodríguez Rivas (Presidente del Directorio) es representante de la mayoría política del Concejo Municipal. Es economista egresado de la UNT y ex gerente BCP, curiosamente al igual que Carlos Vílchez Pella, Vice Presidente del Directorio, Representante de la Cámara de Comercio y Producción de la Libertad, que también  es economista UNT  y ex gerente BCP. Pero no es el único ex BCP, también lo es Jorge Zegarra Camminati, Director representante de Cofide. Dato simple: recordemos que el terreno fue propiedad del BCP y rematado por este. Coincidencias de la vida.

Otro integrante del directorio es Oscar Lama Villar, Director representante de la mayoría política del Concejo Municipal. Es el único con reconocida y amplia experiencia en microfinanzas. El último es Luis Alberto Muñoz Díaz. Director, representante de las minorías políticas del Concejo Municipal, que ha sido Presidente del Directorio. La mayoría de ellos tienen ya años en el directorio, y sus resultados son la actual situación de la Caja Trujillo, sexta en el ranking de cajas municipales, sin poder despegar y recuperar su sitial anterior. Además, al Directorio le falta un representante, pues Ricardo Angulo Bazauri, representante del Clero, no lo es desde el año pasado y el Arzobispado no nombra a nadie en su reemplazo.

La compra del terreno viene siendo investigado por el Órgano de Control Interno (OCI), en un principio algunos miembros del Directorio habrían dicho que la compra se hizo por recomendación de la Gerencia General, a cargo entonces de Gloria Becerra, quien renunció hace poco, pero esta funcionaria habría dicho en su descargo que fueron 9 inmuebles que se pusieron a disposición del Directorio, y que este aplicó su criterio por descarte para elegir al que finalmente fue adquirido, previo peritaje oficial, por  lo que la responsabilidad de la compra fue exclusivamente del Directorio.
Son ya varias las voces que cuestionan al actual directorio, no solo por sus nulos resultados, sino por las adquisiciones sospechosas como la de este terreno.

A pesar de la situación de estancamiento de la CT, las dietas de los directores si se ha incrementado (ver entrevista a José Rodríguez Marcelo a continuación) y también debería saberse si algún director tiene créditos a su favor, pues  al cierre de junio del 2017, en un informe de Class & Asociados se registra que durante el 2017 los créditos a directores y a trabajadores de la institución representaron 5.43% del patrimonio efectivo.

Finalmente se espera que la OCI emita pronto el resultado de su informe, y se someta la compra del terreno mencionado a un peritaje independiente, además que la permanencia del Directorio deberá ser analizada por las entidades a quienes representan, pues al parecer sus resultados y actos no avalan el cargo que ostentan.
Entrevista a José Rodríguez Marcelo
¿TIENE RENTABILIDAD ACTUALMENTE LA CAJA?
Su utilidad acumulada al 30 de septiembre 2017 es de S/. 18´911,000, con la diferencia que, en el mismo periodo en el 2016, esta era S/. 26´740,000, lo cual refleja una disminución de S/. 7´829,000, representando el 29.28%, lo cual ya preocupa.

¿CÓMO CALIFICA LA LABOR DEL ACTUAL DIRECTORIO?
Se ha mejorado algunos aspectos, como el índice de la cartera de morosidad, la solvencia, el patrimonio, pero al ver la caída de las utilidades al 30.09.2017, comparado con el 2016, obviamente preocupa, dado que se observa que han crecido los ingresos financieros en el mismo periodo en apenas S/. 215,000, mientras que los gastos financieros se han incrementado en un S/. 5´337,000. Todo esto se sustenta cuando observamos a la CMAC Trujillo en el Rankin de créditos directos se encuentra en 6° lugar de 12 cajas municipales, y en lo que concierne a depósitos se ubica también en la 6° posición.

¿JUSTIFICAN SUS DIETAS?
Eso es lo más relevante en este directorio, que cobran pese a la deficiente gestión en una manera significativa y hasta cierto punto escandalosa, dado que al 30.09.2016, cobraron dietas por S/. 515,000.00, y al 30.09.2017 ya van cobrando por dietas la suma de S/. 462,000.00.  Es decir se ha incrementado en un 70%, mientras que las utilidades disminuyen.

¿CREE QUE ERA NECESARIA LA ADQUISICIÓN DE UNA NUEVA SEDE INSTITUCIONAL?
La CMAC Trujillo, al 30.09.2017, cuenta con 76 oficinas, de los cuales 22 están en La Libertad, si se ha hecho un estudio técnico profesional e imparcial, y recomiendan su adquisición por diferentes factores, los mismos que van a contribuir a darle valor a la CMAC Trujillo, entonces amerita su adquisición, caso contrario, no. En este aspecto, la zona no es comercial, el valor de tasación del m2, me parece muy exagerado.   Habría que consultar a los integrantes del directorio si han recomendado su adquisición y si es que se ha hecho un verdadero estudio técnico.

¿ESE DINERO DEBIÓ SER UTILIZADO POR LA MPT?
En este aspecto la CMAC Trujillo traslada un porcentaje de sus utilidades a la MPT para la ejecución de obras, si es que a la fecha no ha cumplido con lo establecido entre ambas Instituciones y se estaría dando prioridad a otros proyectos estarían cayendo en un craso error, catalogado como malversación de fondos.

¿SE DEBE INVESTIGAR AL DIRECTORIO DE LA CAJA POR LA PRESUNTA SOBREVALORACIÓN DE LA COMPRA DE ESE TERRENO PARA LA SEDE?
Es obvio que, si estaría cometiendo esta atrocidad, obviamente es materia de una investigación, porque no se van a poder encubrir nuevamente en la frase de que en emergencia sube todo.

¿SE LES DEBERÍA LEVANTAR EL SECRETO BANCARIO, TOMANDO EN CUENTA EL PASADO DE ALGUNOS COMO GERENTES DE UN CONOCIDO BANCO Y CON EXPERIENCIA EN CORRETAJE?
Algunos directores tienen un pasado oscuro, lo cual se observa con la destitución o retiro de las instituciones donde desempeñaban labores de alto funcionarios, pero a la vez también de notorias irregularidades, recordemos que la SBS es muy estricta en este aspecto, pero siempre hay alguien que tiene su aureola.

¿ES RESPONSABILIDAD DE LA GERENCIA ESA ADQUISICIÓN? ¿DE QUIÉN ES LA RESPONSABILIDAD DEL CAMBIO DE DIRECTORIO?
Se observa dos órganos de gobierno, la responsabilidad recae en el representante legal, en este caso es el gerente central, quien es el que ejecuta las políticas aprobadas por el directorio, y la remoción de los directores es competencia de la Junta de socios.








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